ЖК Вариант

жилой комплекс от застройщика ООО Ареал

пос. Шушары, микр. Ленсоветовский, уч. 1

ЖК Вариант
ЖК Вариант
эконом-класс

Пушкинский
пос. Шушары, микр. Ленсоветовский, уч. 1


Купчино, Звездная
12.5 км (18 мин на машине)

от 46 000 руб./м2;

  • 1-к: от 1 460 000 руб.
  • 2-к: от 2 115 000 руб.
  • 3-к: от 3 588 000 руб.

Застройщик:

ООО Ареал

В продаже:

1-к кв; 2-к кв; 3-к кв

Оплата:

рассрочка

Площадь:

29.2-78 м2

Отделка:

с отделкой, без отделки

Договор:

ДДУ №214-фз

Этажность:

9

Паркинг:

гостевые стоянки на 27 машин вдоль проездов

Разрешение на строительство:

есть

Жилой комплекс «Вариант» считается проблемным долгостроем, хотя начали возводить его только в 2014 году. На сегодняшний день здания готовы на 40%, строительство ведется, но вряд ли комплекс сдадут ко 2 кварталу 2017 года. За это время поменялось уже несколько владельцев, компания застройщика перепродавалась, сначала это был «Титан», потом «Ареал», в январе 2014 ее купил британский инвестиционный фонд. По состоянию на ноябрь 2016 года счета фирмы «Ареал» заморожены и она уведомляет дольщиков о том, что вносить платежи нужно на счет генерального подрядчика и инвестора проекта – компании «Управление квартальной застройкой». Свежих фото нет, но в июле строительство велось активно.

Было несколько судов, последний запретил продажу квартир в жилом комплексе «Вариант». В общем, дольщикам есть о чем переживать, а их немало, многие квартиры уже проданы. Бывали случаи, когда ДДУ не регистрировался в государственном реестре, хотя застройщик и пытался в последнее время устранить недостатки. Тем не менее, официальный сайт ЖК «Вариант» работает, там предлагают купить квартиры в ипотеку и рассрочку, значит, есть аккредитация в банках. Многих покупателей привлекает низкая цена квартир – от 44 тысяч за квадратный метр и возможность иметь городскую прописку, но стоит проверить все много раз, перед покупкой такого жилья.

Комплекс «Вариант» – это восемь 9-этажных домов прямоугольной формы, трех разных типов, все они разместятся на одном участке в поселке Шушары. Здания выглядят типично, возводятся из кирпича красно-коричневого цвета.

Ленсоветовский микрорайон, хоть и относится к поселку Шушары, все же расположен ближе к городу Пушкин (5 километров). Инфраструктуру нельзя назвать развитой, хотя в 10 минутах ходьбы от дома есть школа, магазин, детский сад и медицинский центр, супермаркет «Пятерочка», ТЦ «Оазис». Остановки общественного транспорта находятся в 600 метрах, на Московском шоссе, оно обеспечивает транспортную доступность, как до Пушкина, так и в Санкт-Петербург. Экологическая обстановка неплохая, неподалеку протекает река Кузьминка.

  • Описание квартир и домов

    Восемь домов, выполненных в едином стиле, строят на одном участке, образуется внутридомовая территория. Все здания 9-этажные, кирпичные, рассчитанные на 4 подъезда. Наружные стены утеплят минеральной ватой и заштукатурят. Представлены дома трех разных типов, с количеством квартир 135 или 144, в каждом здании. Межквартирные перегородки построят из газобетона, а межкомнатные будут кирпичными. Кроме того, согласно проекту, планируется строительство 2 котельных и 1 трансформаторной подстанции. В одном из жилых домов разместится дошкольное учреждение на 55 мест.

    Застройщик предлагает купить однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, площадью от 29 до 73 квадратных метров. Жилье продается без отделки, но ремонт «под ключ» можно заказать, доплатив. В квартирах с первого по пятый этаж нет балконов.

    На территории сделают проезды и тротуары, 27 гостевых мест для авто, обустроят газоны, высадят деревья и кустарники. Обустроят площадки для отдыха взрослых, игр детей, зоны под мусорные контейнеры.

  • Инфраструктура

    Инфраструктуру Ленсоветовского микрорайона нельзя назвать развитой, хотя необходимые объекты есть – в пешей доступности школа и детский сад, супермаркет «Пятерочка», несколько других магазинов, медицинское учреждение, заправки, почта. Неподалеку возводятся или уже заселены другие жилые комплексы. При наличии собственного транспорта можно пользоваться инфраструктурой Колпино или города Пушкин, ходит туда и общественный транспорт. ЖК «Вариант» находится практически на окраине микрорайона, но рядом расположены жилые массивы с многоэтажными домами, старыми и новыми.

  • Транспортная доступность

    Через Ленсоветовский микрорайон проходит Московское шоссе – это одна из главных автомагистралей, по которой добираются в Санкт-Петербург. Там же находятся остановки общественного транспорта. В 11 километрах выезд на КАД. До Пушкина нужно ехать 6 километров, там работает железнодорожная станция «Царское Село».

  • Экология

    В 100 метрах от ЖК «Вариант» протекает река Кузьминка, рядом расположились небольшие лесопарковые зоны, потому экология считается хорошей.

  • Варианты оплаты

    Цена квартир указывается на официальном сайте ЖК «Вариант» – от 44 тысяч рублей за 1 квадратный метр, а вот планировок нет (раздел находится в разработке). Предлагают оформить ипотеку или рассрочку.

ЖК Вариант на карте

Наше мнение о жилом комплексе Вариант

  • Продают квартиры в ЖК «Вариант» или нет, неизвестно, постоянно проходят суды. Продажи сначала запрещают, потом застройщик подает иски в арбитражный суд, перезаключает ДДУ. Застройщик уже несколько раз менялся, да и саму компанию «Ареал» несколько раз перепродавали, в январе 2016 года ее купил британский инвестиционный фонд Docklands Investment Funds (DIF). ЖК «Вариант» начали возводить не так давно, в 2014 году, тем более проект масштабный, но он уже считается проблемным долгостроем из-за судебных разбирательств, перепродаж застройщика. Если комплекс все-таки построят, то он находится в неплохом месте, все необходимые объекты инфраструктуры здесь есть, хорошая экология будет плюсом. Рядом находится Пушкин, и до Санкт-Петербурга недалеко, хотя сама застройка типичная, жилье относится к эконом-классу. Балконов во многих квартирах нет – это минус, также непонятна ситуация с паркингом, разве хватит жильцам 1143 квартир – 27 наземных парковок?

Оценка

Экология

транспортная доступность

инфраструктура

цена / качество

ЖК Вариант цены и планировки

Однокомнатные квартиры

Планировка S общ S жил S кухни Санузел Балкон Цена за м2, руб. Стоимость, руб. Дата сдачи Очередь
29.2 14.4 5.8 раздельно есть 50 000 1 460 000 2 кв. 2017
34.39 14.4 10.29 раздельно есть 52 000 1 788 280 2 кв. 2017

Двухкомнатные квартиры

Планировка S общ S жил S кухни Санузел Балкон Цена за м2, руб. Стоимость, руб. Дата сдачи Очередь
45 27.1 9.8 раздельно есть 47 000 2 115 000 2 кв. 2017

Трехкомнатные квартиры

Планировка S общ S жил S кухни Санузел Балкон Цена за м2, руб. Стоимость, руб. Дата сдачи Очередь
78 43.5 18.6 раздельно есть 46 000 3 588 000 2 кв. 2017

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены*