Коттеджный поселок Смольный

жилой комплекс от застройщика Невская Строительная Компания

населенный пункт Садоводства

Коттеджный поселок Смольный
Коттеджный поселок Смольный
Коттеджный поселок Смольный
Коттеджный поселок Смольный
Коттеджный поселок Смольный
Коттеджный поселок Смольный
Коттеджный поселок Смольный
Коттеджный поселок Смольный
Застройщик:

Невская Строительная Компания

В продаже:

таунхаусы; дуплексы

Оплата:

рассрочка,
ипотека

Квартир:

289 домовладений

Площадь:

69–123 м2

Отделка:

без отделки

Этажность:

2

Паркинг:

придомовой

Аккредитация:

Сбербанк, Дельтакредит

Разрешение на строительство:

есть

ЖК «Смольный» – это коттеджный поселок, который расположился в населенном пункте «Садоводства» во Всеволожском районе. Он занимает участок 28,6 га, на нем уже построены и введены в эксплуатацию дуплексы и таунхаусы класса эконом. Подведены все коммуникации, кроме газа (но и его обещают), вода поступает из артезианской скважины. Застройщиком выступает ООО «Невская строительная компания». Участки вместе с домовладениями оформляются в индивидуальную собственность.

Официальный сайт ЖК «Смольный» в отдельном разделе выкладывает все документы, связанные с владением и пользованием земельными участками. Создано дачное некоммерческое товарищество «Удачное», работает и его официальный сайт. Его создавали как управляющую компанию, чтобы жильцы могли своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, предусматриваются также членские взносы. Строительство комплекса закончилось еще в 2015 году, постоянное электричество провели только в конце 2016, до сих пор дольщики жалуются на то, что застройщик не спешит асфальтировать дороги.

Дома в целом смотрятся вполне привлекательно (западноевропейский стиль), это загородная недвижимость, которая предназначена для круглогодичного проживания. Прельщает невысокая стоимость квадратного метра, но инфраструктура здесь только собственная, вокруг места застройки одни садовые товарищества. Экология неплохая, но проблемы с транспортной доступностью тоже имеются.

Участков 289, их площадь варьируется от 2 до 5 соток земли. На генеральном плане, представленном застройщиком, можно подобрать понравившийся таунхаус или дуплекс, в продаже осталось 36 вариантов (по состоянию на апрель 2017 года).

  • Описание квартир и домов

    Дома возводятся из газобетона, утепляются минеральной ватой толщиной 10 сантиметров. Снаружи отделываются преимущественно декоративной штукатуркой и клинкерной плиткой (бежево-коричневые тона). В качестве фундаментов использованы железобетонные плиты.

    Предлагаются дуплексы и таунхаусы с количеством жилых комнат от 3 до 6, площадью 69–123 квадратных метров. Отделка не производится, но подключаются все коммуникации, устанавливаются окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, металлические входные двери. Высота потолков – 2,6–3,95 метра. Во многих домовладениях предусматриваются террасы, везде есть балконы.

    Участок огражден по периметру, установлено 2 КПП. Парковки предусматриваются только гостевые и придомовые.

  • Инфраструктура

    Большая часть ЖК «Смольный» заселена, но точной информации об инфраструктуре, обещанной застройщиком, пока нет. Планировалось открытие пекарни, мини-маркета, аптеки, медицинского пункта, салона красоты, детского сада. Дорог, судя по всему, тоже нет. Крупные населенные пункты – Сестрорецк, Зеленогорск, Сертолово расположены приблизительно на одинаковом расстоянии, ехать к ним около 20 километров.

  • Транспортная доступность

    В 14 километрах находится выезд на ЗСД, добираются в Санкт-Петербург и по Выборгскому шоссе. Ближайшие станции железной дороги «Белоостров» и «Солнечное» – в 5 километрах. С двумя пересадками можно добраться в Северную столицу общественным наземным транспортом, часа за полтора.

  • Экология

    Местность здесь экологически чистая, поселок находится среди зеленых массивов, где преобладает хвойная растительность. Многие ели сохранены и растут непосредственно возле таунхаусов и дуплексов. В получасе езды находится побережье Финского залива.

  • Варианты оплаты

    Рассрочку предоставляют на любой дом, при внесении 50–75% от первоначальной стоимости (срок – до 3 лет). Ипотеку можно оформить в «Дельтакредит» или «Сбербанке». При единовременной оплате купить жилье можно по скидке – 18%.

Коттеджный поселок Смольный на карте

Наше мнение о коттеджном поселке Смольный

  • Застройщик распродает последние дома (36 осталось), сообщая на своем сайте, что на осмотр можно приехать в любой день. Сначала планировали строить комплекс бизнес-класса, но потом изменили концепцию на эконом. Не совсем понятна ситуация с целевым предназначением земель, хотя застройщик и уверяет в том, что участок и дом оформляется в собственность. Развитой инфраструктуры нет, крупные населенные пункты отсюда далеко, но экология хорошая. Смущает жильцов и то, что пока не проведен газ, с асфальтированными дорогами проблема та же. Тем не менее, трудно найти в пределах Ленинградской области новостройки по такой цене квадратного метра, в которых еще можно и жить вполне обособленно.

Оценка

Экология

транспортная доступность

инфраструктура

цена / качество

Коттеджный поселок Смольный цены и планировки

Таунхаусы

Планировка S общ S жил S кухни Санузел Балкон Цена за м2, руб. Стоимость, руб. Дата сдачи Очередь
69 200 8 совместно есть 32 000 2 200 000 сдан
77 200 12 раздельно есть 36 000 2 800 000 сдан

Дуплексы

Планировка S общ S жил S кухни Санузел Балкон Цена за м2, руб. Стоимость, руб. Дата сдачи Очередь
90 300 38.3 раздельно есть 41 000 3 700 000 сдан
123 500 33.67 раздельно есть 36 000 4 400 000 сдан

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены*