ЖК Босфор

от застройщика Лидер Групп

пос. Шушары, ул. Школьная, д. 6А, лит. А

ЖК Босфор
ЖК Босфор
комфорт-класс

Пушкинский
пос. Шушары, ул. Школьная, д. 6А, лит. А


Купчино, Звездная
3.9 км (49 мин пешком)

от 70 000 руб./м2;

  • Студия: от 1 986 040 руб.
  • 1-к: от 2 743 500 руб.
  • 2-к: от 3 265 920 руб.

Застройщик:

Лидер Групп

В продаже:

1-к кв; 2-к кв; студии

Оплата:

рассрочка,
ипотека

Площадь:

24.22-51.11 м2

Отделка:

без отделки

Договор:

ЖСК

Этажность:

8–18

Паркинг:

подземный на 47 авто, механизированный на 160 мест, 11 открытых стоянок

Аккредитация:

Открытие

Разрешение на строительство:

есть

Жилой комплекс «Босфор» возводит известный в городе застройщик – компания «Лидер Групп». Правда, из ее слов, для оптимизации расчетов, было создано ЖСК «Трилогия», которое и числится официально в проектной декларации на новостройку. «Лидер Групп» знают по его многим успешным проектам. Был заселен не один многоэтажный жилой дом в Санкт-Петербурге и окрестностях, к сожалению, известен застройщик и тем, что затягивает сроки сдачи. Оформляется договор ЖСК, а не ДДУ, потому компания может переносить сроки сколько угодно раз и не платить при этом неустойку. Обязательства свои, правда, стараются выполнять, хоть и с задержкой.

Та же самая ситуация происходит и с ЖК «Босфор», который строят в поселке Шушары. Дом высотой в 8–18 этажей возводят еще с 2014 года, сроки за это время переносились уже не раз. Посетив официальный сайт ЖК «Босфор» можно удостовериться в том, что здание практически готово, ведутся отделочные работы, устанавливаются входные двери в квартиры, строительство движется вперед. Дом обещали сдать к концу 2016 года, потом указали срок – 1 квартал 2017. В последних изменениях к проектной декларации от 8 сентября 2016, новостройку планируют сдавать в 3 квартале 2017 года. Обзор есть, на площадке работает веб-камера, заметна техника и люди.

Нельзя назвать месторасположение идеальным, дом фактически втиснули между жилой высотной застройкой. Перед фасадом комплекса «Босфор» вроде бы открывается широкое пространство, видны зеленые лужайки, но сзади на расстоянии 10–20 метров находятся другие жилые дома, можно будет видеть соседей в окна.

Название поселка «Шушары» переводится как болото, и не зря, местность здесь заболоченная. Застройщик не первый раз занимается строительством, стоит надеяться на его опыт. Обычно такие дома возводятся на свайно-монолитном фундаменте, что обеспечивает устойчивость, подземные воды отводятся.

Рядом с комплексом работает 2 школы, но социальная инфраструктура находится в плачевном состоянии. Новостройки растут в округе, как грибы, а школы и детские сады, к сожалению, за ними вслед не успевают появляться. Неподалеку крупная развязка КАД, до станций метро ездят автобусы. За 15 минут можно дойти до железнодорожной станции «Шушары», а оттуда за такое же время доехать до города на электричке.

  • Описание квартир и домов

    Каркас дома монолитный, облицованный снаружи кирпичом бежевого, оранжевого и коричневого цвета (вертикальные линии). Большие площади остекления придают комплексу элегантности, хотя в целом архитектура ничем особенным не примечательна, обычная высотка.

    Дом выполнен в форме подковы, большая часть его возвышается на 18 этажей, если не учитывать еще один подземный уровень. Одна из секций имеет высоту 8 этажей. На первых этажах будут нежилые помещения, которые предназначаются под офисы правлений садоводств, магазины, отделения банков.

    Квартир 735, среди них есть студии, однокомнатное и двухкомнатное жилье, площадью от 23 до 54 квадратных метров. Все продается без отделки, ремонт придется делать самостоятельно. Обещают выполнить улучшенную отделку в холлах, коридорах и других местах общего пользования (керамическая плитка, навесные потолки, вазоны с живыми цветами). Пока фотографий комплекса внутри нет, ведь к этим работам только начинают приступать.

    На подземном уровне разместится паркинг, рассчитанный на 47 машин, предполагается и механизированная стоянка для 160 авто.

    На территории разобьют газоны, сделают цветники, детские и спортивные площадки с набивным покрытием. Обустроят гостевые парковки для 11 машин, обеспечат освещение участка (уличные фонари).

  • Инфраструктура

    Практически рядом с домом находятся 2 школы и 1 детский сад, работает круглосуточный магазин. В 15 минутах ходьбы можно найти несколько супермаркетов, кафе, поликлинику, почтовое отделение.

  • Транспортная доступность

    Остановки общественного транспорта есть в 100 метрах от комплекса «Босфор». Рядом крупнейшая развязка КАД, Московское шоссе, Витебский проспект, эти автомагистрали обеспечивают хорошую транспортную связь с городом. В 200 метрах от комплекса расположена остановка, от которой ходят автобусы до станции метро «Купчино». Дойти к станции метро можно и пешком, минут за 30–40, расстояние небольшое, но придется преодолеть крупную развязку КАД, и идти вдоль Витебского проспекта, а он не везде обеспечен пешеходными зонами. В 800 метрах находится железнодорожная станция «Шушары», оттуда можно доехать до города за 15 минут на электричке. Возможно, в Шушарах откроют в ближайшем будущем станцию метро.

  • Экология

    В Шушарах бурно развивается промышленность (автомобильные заводы, логистика), что плохо сказывается на экологии. Да и крупные автомагистрали, развязки КАД загрязняют воздух выхлопными газами.

  • Варианты оплаты

    Предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 2 лет, при первоначальном взносе от 10 до 50%. Комплекс «Босфор» аккредитован в банках – «Открытие», «Сбербанк», «Транскапиталбанк», там можно оформить ипотеку.

ЖК Босфор на карте

Наше мнение о жилом комплексе Босфор

  • Жилой комплекс «Босфор» имеет много преимуществ – это хорошая инфраструктура, хотя учреждений социальной сферы и недостаточно, расположение почти в центре поселка, интересные планировки, почти везде есть балконы и лоджии. Сам населенный пункт считается муниципальным образованием Санкт-Петербурга. В Шушарах проживает более 55 тысяч человек. Транспортная доступность хорошая, за 15 минут можно доехать в город на автобусе, электричке или используя собственное авто.
    Есть и минусы – это неоднократные переносы сроков сдачи, высотность здания, парковок недостаточно, плотность застройки. Экология тоже не лучшая, с одной стороны находится развязка КАД в 200 метрах, а с другой – промышленные зоны в километре.

Оценка

Экология

транспортная доступность

инфраструктура

цена / качество

ЖК Босфор цены и планировки

Квартиры студии

Планировка S общ S жил S кухни Санузел Балкон Цена за м2, руб. Стоимость, руб. Дата сдачи Очередь
24.22 15.06 0 совместно есть 82 000 1 986 040 3 кв. 2017
26.4 16.16 0 совместно есть 76 000 2 006 400 3 кв. 2017
26.43 16.24 0 совместно есть 76 000 2 008 680 3 кв. 2017
26.59 17.17 0 совместно есть 76 000 2 020 840 3 кв. 2017
27.07 16.67 0 совместно есть 76 000 2 057 320 3 кв. 2017
27.11 16.67 0 совместно есть 76 000 2 060 360 3 кв. 2017
27.13 18.15 0 совместно есть 76 000 2 061 880 3 кв. 2017
27.30 17.68 0 совместно есть 76 000 2 074 800 3 кв. 2017
27.74 16.66 0 совместно есть 76 000 2 108 240 3 кв. 2017
27.84 18.67 0 совместно есть 76 000 2 115 840 3 кв. 2017
28.15 18.99 0 совместно есть 76 000 2 139 400 3 кв. 2017
28.61 16.66 0 совместно есть 76 000 2 174 360 3 кв. 2017
28.79 16.66 0 совместно есть 70 000 2 015 300 3 кв. 2017
29.67 16.66 0 совместно есть 70 000 2 076 900 3 кв. 2017
34.86 23.22 0 совместно есть 75 000 2 614 500 3 кв. 2017
35.12 23.54 0 совместно есть 75 000 2 634 000 3 кв. 2017

Однокомнатные квартиры

Планировка S общ S жил S кухни Санузел Балкон Цена за м2, руб. Стоимость, руб. Дата сдачи Очередь
36.58 16.54 9.99 совместно есть 75 000 2 743 500 3 кв. 2017
37.03 17.17 9.99 совместно есть 76 000 2 814 280 3 кв. 2017
38.93 18.92 9.99 совместно есть 75 000 2 919 750 3 кв. 2017
38.99 18.92 10.05 совместно есть 76 000 2 963 240 3 кв. 2017
39.51 18.92 10.57 совместно есть 76 000 3 002 760 3 кв. 2017
42.51 18.99 11.92 раздельно есть 76 000 3 230 760 3 кв. 2017
49.47 11.85 23.27 совместно есть 72 000 3 561 840 3 кв. 2017

Двухкомнатные квартиры

Планировка S общ S жил S кухни Санузел Балкон Цена за м2, руб. Стоимость, руб. Дата сдачи Очередь
45.36 16.49 15.75 совместно есть 72 000 3 265 920 3 кв. 2017
46 16.5 15.89 совместно есть 72 000 3 312 000 3 кв. 2017
49.81 12.11 25 совместно есть 72 000 3 586 320 3 кв. 2017
50.18 12.81 24.04 совместно есть 72 000 3 612 960 3 кв. 2017

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены*